Beknopte samenvatting
- Begin 2025: Afronding gevelherstel, hydrofoberen en buitenschilderwerk in drie fases, verwachte afronding maart/april. Inzet van steigers.
- 2025/2026: Groot onderhoud aan de toegangsdeuren in de centrale hal en de liftinstallatie, waarbij de lift drie weken buiten gebruik zal zijn
- 2026-2028: Groot onderhoud aan twaalf platte daken in drie fases, inclusief nieuwe bitumenlagen en verbeterde afwatering
- De vervanging van tegels op de dakterrassen wordt uitgesteld totdat het onderhoud op het betreffende dak is afgerond. Voor de hangbalkons met tegels wordt gewerkt aan een tussenoplossing.
- Bewoners worden regelmatig op de hoogte gehouden via website, publicatiebord en VvE-berichtenservice
2025: Afronding gevelherstel en buitenschilderwerk
Voor de afronding van het gevelherstel en buitenschilderwerk heeft aannemer Van Lochem besloten om de laatste twee fases van ons complex volledig in de steigers te plaatsen. Dit besluit is genomen om de voortgang van het werk te verbeteren, vooral gezien de risico’s die het weer in deze periode van het jaar met zich meebrengt en de logistieke uitdagingen rondom het dagelijks organiseren van parkeerplekken.
Fase 1, die vorig jaar al is gestart, wordt afgerond met de hoogwerker. Hiermee is het werk op het afgesloten parkeerterrein klaar.
Fase 2 begint vrijdag 10 januari 2025, waarbij het betreffende deel van het complex volledig in de steigers wordt geplaatst. Zodra deze fase is afgerond, gaat de aannemer direct verder met fase 3, eveneens met behulp van vaste steigers.
Afhankelijk van het weer zullen alle (!) werkzaamheden door Van Lochem naar verwachting in maart/april van dit jaar zijn afgerond. Wij houden je uiteraard in de tussentijd op de hoogte van de voortgang via het wekelijke “Bericht uit de bouwkeet” (vanaf volgende week weer).
2025/2026: Liftinstallatie en schuifdeuren
De lift in ons gebouw, van het merk Kone, is sinds 1989 in gebruik en bevat nog grotendeels originele onderdelen. Hoewel de lift goed functioneert (zie het veiligheidscertificaat van april 2024), is het steeds lastiger om bepaalde onderdelen te vervangen. In sommige gevallen zijn ze niet meer verkrijgbaar. Bij een defect aan een belangrijk onderdeel kan dit betekenen dat de lift wekenlang buiten gebruik is, vanwege levertijden of de zoektocht naar vervangende onderdelen.
Om dit te voorkomen, voeren we in 2025 een belangrijke upgrade uit. We vervangen de cabinedeur, de aandrijving en het geleidesysteem van de schachtdeuren. Deze werkzaamheden zorgen voor meer betrouwbaarheid en een langere levensduur van de lift. Minder kritische onderdelen worden op een later moment aangepakt en vallen binnen het Meerjaren Onderhoudsplan 2025-2040.
De automatische schuifdeuren van de entree, eveneens van het merk Kone, worden in 2025 preventief vervangen. Ook hiervan zijn onderdelen slecht of niet meer leverbaar. Na de vervanging kunnen de deuren weer jaren probleemloos functioneren.
De exacte planning van deze werkzaamheden wordt later in 2025 bekendgemaakt, mede vanwege de lange levertijden die we verwachten. Zodra we meer weten, informeren we je uiteraard zo snel mogelijk.
2026-2028: Dakherstel in drie fases
Het groot onderhoud aan de daken start in 2026 en wordt uitgevoerd in drie fasen. In 2025 gebruiken we de tijd om alles zorgvuldig voor te bereiden, zodat de werkzaamheden soepel en efficiënt verlopen.
Ons gebouw heeft twaalf platte daken op verschillende hoogtes die bijdragen aan de unieke uitstraling van het complex. Tijdens een inspectie is gebleken dat groot onderhoud aan deze daken noodzakelijk is binnen enkele jaren. Hoewel er geen acute problemen zijn, moeten alle daken worden voorzien van een nieuwe bitumenlaag (dakleer).
In de meeste gevallen kan deze laag worden “overlaagd”, waarbij de nieuwe bitumenlaag over de bestaande wordt aangebracht. Dit is sneller, goedkoper en biedt extra bescherming. Bij sommige daken is echter een volledige heropbouw nodig voordat een nieuwe bitumenlaag kan worden aangebracht. Deze ingrijpende werkzaamheden worden als eerste uitgevoerd in 2026. De overige daken volgen in 2027 en 2028.
- Keramische tegels
We hadden gehoopt dat de huidige betontegels van de balkons aan de zijkant en de dakterrassen na een grondige schoonmaakbeurt nog jaren mee konden. Helaas bleek de uitgebreide reiniging niet het gewenste resultaat op te leveren. Daarom hebben we besloten de betontegels te vervangen. Na zorgvuldige afweging van verschillende opties hebben we gekozen voor keramische tegels. Deze zijn duurzaam, weerbestendig en geven de balkons en terrassen een frisse, moderne uitstraling. Bovendien zijn ze onderhoudsvriendelijk en gaan ze langer mee. We zijn ervan overtuigd dat deze keuze op de lange termijn het beste is voor ons gebouw.
Wat betekent dit voor de tegelbalkons en terrassen?
De betontegels op de hangende balkons en dakterrassen worden in de komende jaren vervangen door deze keramische tegels.
De noodzaak om alle daken te vervangen of te overlagen heeft invloed op de oorspronkelijke planning voor de tegelvervanging van de dakterrassen, die hierdoor helaas vertraging oploopt.
Voordat nieuwe tegels kunnen worden geplaatst, moet immers eerst de nieuwe bitumenlaag worden aangebracht. Dit is een noodzakelijke stap om te zorgen dat de dakbedekking duurzaam en veilig is voor de toekomst.
Het VvE-bestuur betreurt deze vertraging, zeker omdat wij hadden gehoopt de tegels al veel eerder te kunnen vervangen. Het is niet anders.
Update 04.2025: De bitumenlaag en de tegels op de vier hangende balkons aan de zuidzijde van het gebouw zijn inmiddels vervangen. Het resultaat mag er wezen.
Samen werken aan een mooi resultaat
De geplande werkzaamheden zullen ongetwijfeld overlast veroorzaken. Ze zijn echter noodzakelijk om ons gebouw in goede staat te houden, zodat Pisastaete een fijne, comfortabele woonplek blijft waar je trots op kunt zijn. We rekenen op jouw begrip en medewerking.
Om je goed op de hoogte te houden, delen we regelmatig updates via deze website, het publicatiebord in de hal en de VvE-berichtenservice.
Heb je vragen of suggesties? Neem gerust contact op met Vesteda of het VvE-bestuur.
