VvE en HBV: een samenspel van belangen
In wooncomplex Pisastaete wonen zowel huurders als eigenaar-bewoners. Zij worden
vertegenwoordigd door twee verschillende verenigingen: de Vereniging van Eigenaars (VvE) voor de eigenaren en de Huurdersbelangenvereniging (HBV) voor de huurders.
Dit kan soms tot verwarring leiden over taken en verantwoordelijkheden van deze
verenigingen. In dit artikel leggen we uit wat de gezamenlijke belangen zijn, waar de
verschillen liggen en waarom beide verenigingen belangrijk zijn voor bewoners.
Een gemengd complex
Doordat Pisastaete een wooncomplex is met zowel koop- als huurappartementen, zijn er veel verschillende betrokkenen: eigenaars die er zelf wonen, huurders, verhuurders, het VvE-bestuur, het HBV-bestuur én de gebouwenbeheerder.
Hoewel iedereen streeft naar een prettige woonomgeving, kunnen de belangen soms botsen. Met name de grooteigenaar Vesteda, die een aanzienlijk deel van de appartementen verhuurt, voegt een belangrijke dynamiek toe aan deze relaties.
Wat doet de VvE?
De Vereniging van Eigenaars (VvE) bestaat uit alle appartementseigenaren, dus inclusief Vesteda. Lidmaatschap van de VvE is wettelijk verplicht voor alle appartementseigenaren.
Iedere koper wordt automatisch lid van de VvE en krijgt zo rechten en plichten die zijn
vastgelegd in de wet, het reglement en de splitsingsakte — een juridisch document waarin
staat hoe het gebouw, het eigendom, de verantwoordelijkheden en de rechten zijn verdeeld.
In de VvE Pisastaete vind je op dit moment 15 particuliere kopers die ieder 1 appartement
vertegenwoordigen, plus Vesteda, die 57 appartementen bezit en verhuurt. De VvE is verantwoordelijk voor het onderhoud van het hele gebouw, van dak en gevel tot en met de
gezamenlijke ruimtes. Alle eigenaren dragen maandelijks bij aan een reservefonds dat
hiervoor wordt beheerd.
Contactinformatie: De VvE is te bereiken via info@pisastaete.nl en de website is
www.pisastaete.nl.
De rol van Schep Vastgoedmanagers
De dagelijkse uitvoering van het technisch en administratief beheer van het gebouw is in handen van gebouwenbeheerder Schep Vastgoedmanagers. Dit professionele vastgoedbeheerbedrijf ondersteunt de VvE bij het organiseren van onderhoud, het bewaken van het meerjarenonderhoudsplan, het verwerken van offertes en facturen en het contact met externe partijen zoals aannemers. Daarnaast zorgt Schep ook voor de praktische uitvoering van besluiten die de VvE tijdens ledenvergaderingen neemt. Bewoners kunnen, eventueel via het Vesteda klantportaal, bij Schep terecht voor meldingen van storingen of klachten over het gebouw.
Wat doet de HBV?
De Huurdersbelangenvereniging (HBV) vertegenwoordigt de huurders van Vesteda in Pisastaete. Lid worden van de HBV is vrijwillig, maar zeker nuttig. De 57 appartementen van Vesteda worden verhuurd. Huurders hebben geen eigendom van het appartement, maar een gebruiksrecht en hun rechten en plichten zijn vastgelegd in de wet en het huurcontract.
De HBV komt op voor de belangen van de Vesteda huurders en voert gesprekken over huuraanpassingen, checkt servicekosten en zet zich in voor een veilig, gezond en sociaal woonklimaat voor de huurders. De HBV treedt namens de huurders in overleg met Vesteda over zaken die hen aangaan. Op grond van de Overlegwet heeft de HBV bepaalde rechten ten opzichte van Vesteda, zoals het recht op informatie, advies, overleg, agendering en instemming.
Contactinformatie: De HBV is te bereiken via hbv.pisastaete@gmail.com en heeft geen eigen website, maar verstuurt regelmatig digitale nieuwsbrieven aan haar leden.
De rol van Vesteda
- Als eigenaar: Vesteda speelt binnen de VvE een bijzondere rol. Als eigenaar van 57 van de 72 appartementen in het gebouw is het de grootste partij binnen de VvE. Vesteda vertegenwoordigt dus een aanzienlijk deel van het stemrecht en heeft daardoor invloed op besluitvorming over zaken zoals investeringen, onderhoud en het beleid binnen de VvE.
- Als verhuurder: Tegelijkertijd is Vesteda ook de commerciële verhuurder van de 57 appartementen die zij bezit. Dit betekent dat het bedrijf verantwoordelijk is voor het verhuren en onderhouden van deze woningen en voor het contact met haar huurders.
Verschillen én overeenkomsten: VvE en HBV, een gemengd huwelijk
Beide verenigingen hebben een eigen taak en verantwoordelijkheid, afhankelijk van of je huurder of eigenaar bent. Toch raken hun belangen elkaar vaak en zijn er zowel gedeelde als verschillende belangen.
Gedeelde belangen:
- Wooncomfort en veiligheid: Iedereen wil een goed onderhouden gebouw dat veilig en comfortabel is om in te wonen, inclusief zaken als goed werkende liften, een schoon trappenhuis en verlichting in de algemene ruimtes.
- Onderhoud van algemene delen: Problemen met het dak, de gevel, de entree of andere gemeenschappelijke delen raken huurders én eigenaars. Zowel de VvE als de HBV zijn gebaat bij goed onderhoud hiervan.
- Rust en leefbaarheid: Duidelijke afspraken over zaken als geluidsoverlast, balkongebruik en algemene gedragsregels gelden voor iedereen en dragen bij aan een prettige leefomgeving.
Verschillende belangen:
Ondanks deze gedeelde belangen, zijn er ook verschillen die voortkomen uit de aard van eigendom versus huur.
- Geldzaken/Financiële belangen:
- Eigenaren: Betalen direct voor het onderhoud via de VvE-bijdrage. Zij willen dat de kosten zo laag mogelijk blijven, maar ook dat de waarde van hun appartement behouden blijft door goed onderhoud.
- Huurders: Betalen huur aan Vesteda. Zij verwachten een goede woning voor een redelijke huurprijs.
- Besluitvorming/Beslissingsbevoegdheid:
- Eigenaren: Mogen stemmen binnen de VvE en beslissen mee over grote investeringen, onderhoud of renovaties.
- Huurders: Hebben geen directe invloed op VvE-besluiten. Zij kunnen alleen via Vesteda invloed uitoefenen.
- Toekomstvisie/Langetermijnvisie:
- Eigenaren: Kijken vaak naar waardevermeerdering op lange termijn en hebben een belang bij investeringen die de waarde van het gebouw en hun eigendom verhogen, zoals energiezuinige renovaties.
- Huurders: Een deel van de huurders blijft relatief kort in het gebouw wonen, terwijl er ook huurders met een langetermijnvisie zijn die huren vanwege de flexibiliteit én duurzame kwaliteit van de woning en woonomgeving. Beide groepen hechten waarde aan betaalbaarheid en comfort.
- Onderhoudsverantwoordelijkheid:
- Eigenaren: Zijn mede-eigenaar van het gebouw en dragen gezamenlijk verantwoordelijkheid voor het onderhoud.
- Huurders: Verwachten dat Vesteda (als verhuurder) verantwoordelijk is voor onderhoud, ook van hun eigen appartement.
Belangen in balans
De bijzondere positie van Vesteda als zowel grooteigenaar in de VvE als verhuurder van de meerderheid van de appartementen én de rol van Schep als uitvoerend beheerder, maken het extra belangrijk dat er goede communicatie is tussen alle partijen.
Door duidelijke afspraken, overleg en samenwerking kunnen de VvE, HBV, Vesteda en Schep gezamenlijk zorgen voor een stabiele, veilige en prettige woonomgeving, waarin alle bewoners zich thuis, gezien en gehoord kunnen voelen.
Heb je vragen over dit artikel of wil je er op reageren? Mail ons dan: info@pisastaete.nl
Pagina bijgewerkt tm 01.07.2025