Onze huisregels
Om op een prettige manier samen te kunnen leven in één gebouw, zijn goede afspraken en regels nodig. Onze huisregels gelden voor alle bewoners.
Inhoudsopgave
Let op: Op deze website is het mogelijk om pagina’s te vertalen. Voor onderstaand reglement is echter uitsluitend de Nederlandse taal leidend.
Het Huishoudelijk Reglement
Vereniging van Eigenaars Pisastaete, Pisastraat 1 tm 143 (oneven nummers) te ‘s-Hertogenbosch (V.v.E)
Algemeen.
- Dit reglement bevat huishoudelijke regels voor de eigenaar-bewoners en gebruikers van het appartementsgebouw. Waar gesproken wordt van “eigenaars” worden steeds alle bewoners en gebruikers bedoeld, tenzij nadrukkelijk anders is aangegeven.
- Onder eigenaar wordt verstaan de gerechtigde tot een appartementsrecht, als bedoeld in art. 5:106 vierde lid van het Burgerlijk wetboek.
- Onder gebruiker wordt verstaan degene die het gebruik heeft als bedoeld in art. 5:120 van het Burgerlijk Wetboek.
- Onder gemeenschappelijke gedeelten wordt verstaan: die gedeelten van het gebouw, alsmede de daarbij behorende grond, die blijkens de akte van splitsing niet bestemd zijn of worden om als afzonderlijk geheel te worden gebruikt.
- Uitsluitend de bestuurder of gerechtigden, die als zodanig zijn aangewezen, kunnen opdrachten verstrekken verband houdende met het onderhoud van het gebouw en de daarbij behorende grond.
- Werkzaamheden aan en/of veranderingen van de installaties ten algemene nutte mogen uitsluitend geschieden in opdracht van het bestuur en/of bestuurder/administrateur.
Toegang en orde.
- De gebouwen zijn uitsluitend toegankelijk voor eigenaars/huurders, hun gasten, onderhoudspersoneel en leveranciers. Het betreden van het dak is alleen toegestaan aan de bestuurder of onderhoudsbedrijven die werken in opdracht van de bestuurder c.q. het bestuur van de V.v.E.
- De in- en uitgangen van het gebouw dienen altijd en onder alle omstandigheden vrijgehouden te worden. Deuren welke toegang geven tot de gemeenschappelijke ruimten moeten worden gesloten. Bij toelating van derden is men verantwoordelijk.
- Iedere eigenaar is gehouden zorg te dragen voor de orde en netheid In en om het gebouw.
- De eigenaars zijn over en weer verplicht elkaar niet te hinderen en dienen de medebewoners, hun gezinnen en bezoekers ongestoord gebruik te laten maken van de gemeenschappelijke toe- en opgangen naar de woningen.
Geluidshinder.
- Het is niet toegestaan om, zowel in de privé als in de gemeenschappelijke gedeelten, overlast in welke vorm dan ook te veroorzaken.
- Noodzakelijke werkzaamheden die geluidshinder veroorzaken zoals boren, zagen, schuren, timmeren, kloppen etc. dienen maandag t/m zaterdag tussen 9:00 en 20:00 uur te worden uitgevoerd. Het is niet toegestaan daze werkzaamheden te verrichten op feestdagen.
Energie.
- Het is verboden voor privégebruik energie te betrekken van de gemeenschappelijke energievoorzieningen.
Huisdieren.
- De eigenaars en/of gebruikers zijn verplicht te voorkomen dat hun huisdieren schade veroorzaken aan het gebouw alsmede schade berokkenen en/of overlast bezorgen aan personen die zich in het gebouw of op het omliggende terrein bevinden. Mocht door deze huisdieren verontreiniging in de gemeenschappelijke ruimten plaatsvinden, dan is de eigenaar of bewoner van het betreffende dier verplicht de verontreiniging onmiddellijk te verwijderen. Overigens geldt hetzelfde als hierna bedoeld in het artikel “Gebruik gemeenschappelijke ruimten” onder punt 7.
- In de gemeenschappelijke gedeelten dienen huisdieren aangelijnd te zijn.
Gebruik gemeenschappelijke ruimten.
- Het is verboden voorwerpen van welke aard dan ook te plaatsen op andere dan daarvoor specifiek bestemde gedeelten (bijvoorbeeld: fietsen, bromfietsen, rolstoelen, boodschappenwagen, vuilcontainers, oud papier etc.).
- Het is in de gemeenschappelijke ruimten niet toegestaan werkzaamheden te verrichten welke vervuiling, stank of overlast kunnen veroorzaken. In het algemeen dienen gemeenschappelijke ruimten niet als privé werkplaats gebruikte te worden.
- Het is niet toegestaan in de gemeenschappelijke ruimten en in de lift te roken;
- Het is verboden overbodig reclamemateriaal, kranten e.d. achter te laten in de gemeenschappelijke gedeelten.
- Het is in het hele gebouw niet toegestaan reclameaanduidingen, aanplakbiljetten, stickers e.d. aan te brengen. Uitgezonderd zijn in privé gedeelten aangebrachte TE KOOP aanduidingen voor de periode dat het betreffende privé gedeelten voor verkoop wordt aangeboden, alsmede reclame voor niet commerciële doeleinden. Het aanbrengen van versiering, enz. in de algemene ruimten is alleen toegestaan met instemming van de ledenvergadering.
- Het is niet toegestaan andere dan de standaard naambordjes op de brievenbussen en het bellentableau aan te brengen. In verband met de uniformiteit draagt de beheerder hier zorg voor.
- De eigenaars dienen zich te onthouden van het bevuilen van de gemeenschappelijke gedeelten. Indien zulks toch geschiedt dient de vervuiler ervoor zorg te dragen dat de reiniging op zijn kosten plaatsvindt. Indien de vervuiler hieraan binnen 24 uur niet voldoet kan het bestuur hiertoe aan derden opdracht geven, waarbij de kosten op de vervuiler zullen worden verhaald. Beschadigingen die, bijvoorbeeld tijdens verhuizingen, ontstaan dienen door de veroorzaker te worden hersteld c.q. betaald.
Gebruik privé gedeelten.
- De vloerbedekking van de privé gedeelten dient van een zodanige kwaliteit te zijn dat contactgeluiden zoveel mogelijk worden tegengegaan. Het is evenwel toegestaan parket of stenen vloeren aan te bren gen, mits aantoonbaar is dat de contactgeluidsisolatie van de kale vloer inclusief de vloerbedekking een waarde bereikt van ICO +10Db of meer (conform artikel 17 lid 5 uit het reglement van splitsing).
- Het is niet toegestaan afzuig- of wasemkappen die voorzien zijn van een motor, alsmede (keuken-) ventilatoren en wasdrogers aan te sluiten op het mechanische afzuigsysteem en de daarbij behorende kanalen.
- In verband met vervuiling door meeuwen of andere vogels is het voederen van dieren op en vanaf balkons, terrassen en vanuit de ramen niet toegestaan. Het is niet toegestaan broodkorsten en/of andere etensresten naar bulten te gooien.
- Met het oog op de gewenste uniformiteit is het slechts toegestaan buitenzonweringen aan te brengen volgens het model en in de kleur(en) zoals deze door de ledenvergadering zijn vastgesteld. Naar aanleiding van de ledenvergadering is vastgesteld dat zowel voor de horizontale en verticale zonwering de volgende kleurstelling aangehouden dient te worden; Code 34941 (kleur Beige fabrikant Swela Zonweringsdoek). De kleurstelling is eventueel te bekijken op www.swela.nl.
- De eigenaar is verplicht het plaatsen van steigerwerk ten behoeve van bijvoorbeeld reiniging of van onderhoud van gevels en ruiten toe te staan.
- Het is verboden de privé gedeelten te gebruiken voor het opslaan van gevaarlijke stoffen of daarin bezig heden uit te oefenen welke hinder of gevaar voor de andere eigenaars en/of gebruikers kunnen veroorzaken. Afsteken van vuurwerk op balkons en galerijen is niet toegestaan.
- Het is niet toegestaan bloembakken aan de buitenzijde van de balkons aan te brengen.
- Het is niet toegestaan om een eigen antenne, schotel of andere zend-, ontvangst- en/of communicatieapparatuur (zichtbaar} op of aan het gebouw te bevestigen.
- Het is niet toegestaan waslijnen over de lengte van uw balkon te spannen.
- In verband met rookoverlast en uit veiligheidsoverwegingen is het barbecueën op kolen of op gas niet toegestaan in of op het gebouw, in de woning of op de balkons c.q. terrassen. Barbecueën op elektra op de balkons is wel toegestaan. In de algemene ruimten (gangen, hallen} mag niet gerookt worden.
- Het is eigenaar en/of gebruikers niet toegestaan:
- verbrandingsgassen af te voeren via ontluchtingskanalen;
- hennep of soortgelijke gewassen in zijn woning te telen, verdovende middelen te hebben en/of daarin handel te drijven vanuit zijn woning of enige andere activiteit te verrichten die op grand van de opiumwet strafbaar zijn gesteld.
- Eigenaars en/of gebruikers zal omwonenden van hetzelfde complex geen hinder of last bezorgen en er voor zorg dragen, dat de bij hem met zijn goedvinden aanwezige derden alsmede zijn of hun bezoekers dit evenmin doen. Het voorgaande beoogt onder meer het bevorderen van een goed woonklimaat tussen gebruikers van het complex, waartoe de woning behoort.
Huisvuil.
- Het huisvuil dient in de daarvoor bestemde containers te worden gedeponeerd. Het is verboden om huis vuil op de galerijen en/of balkons te plaatsen c.q. stallen. De containers zijn bedoeld voor normaal huisvuil en dus niet voor grofvuil, zoals afgedankte vloerbedekking, (restanten van) inboedels en dergelijke. Indien u grof vuil, bijvoorbeeld bij een verhuizing moet opruimen, dient u dit niet in de containers of de containerruimten achter te laten, maar contact op te nemen met de Afvalstoffendienst van de gemeente. Glas en papier is een prima te recyclen materiaal. Glas en papier kunt u kwijt in de daarvoor bestemde speciale containers.
Parkeren.
- Het is uitdrukkelijk niet toegestaan om auto’s te parkeren voor de entree en de oprit naar de containerruimte.
Slotbepalingen.
- Bij overtreding of niet nakoming van een der bepalingen van de wet, van het modelreglement of van het huishoudelijk reglement zal de bestuurder de betrokkene een schriftelijke waarschuwing doen toekomen per aangetekende brief en hem/haar een boete opleggen voor elke overtreding van ten hoogste € 5.000,00 (zegge: vijfduizend Euro); onverminderd de gehoudenheid van de overtreder tot schadevergoeding indien daartoe termen aanwezig zouden zijn en onverminderd de andere maatregelen welke door de vergadering kunnen worden genomen krachtens de wet of het reglement. De te verbeuren boetes komen ten bate van het reservefonds.
- In alle gevallen waarin dit huishoudelijk reglement of het reglement van splitsing niet voorziet, beslist de ledenvergadering.