Toegang tot de hal, serviceruimten en bergingen op de begane grond wordt geregeld via een sleutelplan, zodat alleen bevoegde personen naar binnen kunnen. De toegangsdeuren tot deze ruimten zijn voorzien van een automatische deuropener. Daarnaast zijn er elders in het gebouw automatische deuropeners die toegang bieden tot bewonersgangen. Sommige deuropeners bereiken inmiddels het einde van hun technische levensduur. Het VvE bestuur heeft vragen van bewoners gekregen over vervanging van deze deuropeners. In dit bericht beschrijven we wanneer een defecte deuropener wordt vervangen en wanneer niet.
Alle binnen- en buitendeuren van de algemene ruimten van het Pisastaete gebouw zijn voorzien van een zelfsluitend systeem.
In de meeste gevallen zijn de binnendeuren voorzien van een standaard deurdranger, waarmee de deur onder normale omstandigheden gesloten blijft. Dit is belangrijk voor de brandveiligheid. Deze deuren kunnen handmatig worden geopend.
Sommige binnendeuren hebben een automatische deuropener, waarmee ze elektrisch openen en sluiten. Een aantal automatische deuropeners biedt bewoners door middel van een key fob toegang tot de algemene ruimten op de begane grond. Zij zijn onderdeel van het sleutelplan. Deze deuropeners zijn nodig voor de veiligheid en gemak van de bewoners.
Daarnaast zijn in het gebouw in de loop der tijd her en der automatische deuropeners geplaatst die zijn aangevraagd door individuele bewoners in het kader van de Wmo. Deze deuropeners bieden toegang tot de bewonersgangen en worden bediend door een bewegingssensor of muurschakelaar.
Aanschaf en vervanging
1. Vereniging van Eigenaars (VvE)
Op een aantal van de binnendeuren op de begane grond bevindt zich een automatische
deuropener die onderdeel is van het VvE sleutelplan.
Het betreft de openers geplaatst op de deur:
- van de achteruitgang
- in de gang van de bergingen t.w.
◦ op de binnendeur van de hal naar de bergingen
◦ op de drie deuren naar buiten
◦ op de deur van de vuilnisruimte (schakelaar) - van het papierhok
Vuistregel: Het standaard sluitmechanisme van de deuren op de begane grond, met uitzondering van de toegangsdeuren naar de bewonersgangen, is een automatische deuropener.
Deze deuropeners zijn onderdeel van het sleutelplan van het Pisastaete gebouw. Aanschaf en vervanging komt voor rekening van de VvE. Hiervoor zijn reserveringen opgenomen in het Meerjaren Onderhoudsplan (MJOP)
2. Wmo
Woningaanpassingen in het kader van de Wet maatschappelijke ondersteuning (Wmo) kunnen ervoor zorgen dat bewoners langer in de eigen woning kunnen blijven wonen. Een woningaanpassing kan bijvoorbeeld een automatische deuropener naar een bewonersgang zijn.
Voor automatische deuropeners die door individuele bewoners zijn aangevraagd in het kader van de Wmo, geldt bij:
- Aanschaf: Bewoners die een automatische deuropener aanvragen in het kader van de Wmo, kunnen dit doen via de gemeente. Als de aanvraag wordt goedgekeurd, wordt de deuropener geplaatst in overleg met de VvE.
- Vervanging: Is een dergelijke “Wmo deuropener” inmiddels aan het einde van zijn
levensduur, dan geldt het volgende stroomschema
Vuistregel: Het standaard sluitmechanisme van de deuren naar de bewonersgangen is een deurdranger. Soms vragen individuele bewoners een automatische deuropener aan onder de Wmo-regeling ter vervanging van deze deurdranger. Als een bewoner zo’n deuropener wil of als er een vervangen moet worden, moet dit altijd worden aangevraagd via het KOO/Wmo-loket van de gemeente. Als de aanvraag wordt goedgekeurd, wordt de deuropener geplaatst in overleg met de VvE. De kosten voor aanschaf en montage worden gedragen door de gemeente.
In alle andere gevallen blijft de standaardsituatie met de deurdranger zoals die is of wordt deze weer hersteld.
Onderhoud
De VvE is verantwoordelijk voor alle deuropeners en deurdrangers in het gebouw. Het onderhoud van de automatische deuropeners valt onder het onderhoudscontract dat de VvE hiervoor heeft met Kone. Dit geldt ook voor deuropeners die zijn aangebracht onder de Wmo regeling, maar die niet langer onder deze regeling vallen omdat de bewoner is verhuisd of overleden (tot die tijd is gemeente verantwoordelijk voor onderhoud en reparatie).
Kone geeft tijdig signalen als een deuropener aan het einde van zijn levensduur is.
